国内不動産

ある日突然やってくる「税務調査」。心の準備ができていないと、こちらに落ち度がなくても慌て、動揺してしまいます。では、そもそも「税務調査」とはどのようなものなのか。また、アパート大家が普段から気をつけておくべき点はどのようなことがあるか。税理士の宮路幸人先生が解説します。…

築17年のアパートを所持するオーナー。12年以上住んでいた借主が退去することとなりましたが、ペット飼育による汚損が目立つ状況でした。オーナーは修繕費を請求したものの、借主は支払いを拒否……オーナーは全額負担しなければならないのでしょうか。賃貸・不動産問題の知識と実務経験を備えた弁護士の北村亮典氏が、実際にあった裁判例をもとに解説します。…

不動産を希望通りの価格で売却するうえで、障害となるのは、不動産仲介会社が売主と買主の双方の代理人となることで、手数料を両方から受け取れる「両手取引」の仕組みです。そのために物件の「囲い込み」が横行しています。そんななか、何より大切なのは、売主の立場に立って働いてくれる専門家を見極めて委ねることと、よい買主との出会いです。…

不動産市況は空前の「売り手市場」なのに、いざ物件を売却しようとしてもなかなか買い手が見つからず、値引きを余儀なくされることがあります。その背景には、不動産仲介会社が売主と買主の双方の代理人となることで、手数料を両方から受け取れる「両手取引」という仕組みがあります。仲介会社がそのために行うのが物件の「囲い込み」です。これにより、売主と買主双方の取引のチャンスが損なわれることがあるのです。…

家賃が安く古い物件となり、入居者の質は下がります。入居される方は収入が低い方が多く、高利回り物件ほどややこしいことが発生する可能性が高いです。大津社長（若杉龍志）が著書『20代サラリーマンでも脱サラできる不動産投資で成功する方法』（日本橋出版）で解説します。…

不動産市況は空前の「売り手市場」です。それなのに、なぜか、買い手が見つからなかったり、不本意な値引きをせざるをえなかったり、といった例があとを絶ちません。その背景には、不動産業界特有の「両手取引」という仕組みがあります。この仕組みの下では、不動産仲介業者は、「買い手優先」で進めることで自身の利益が2倍になるため、売主の利益が犠牲にされるリスクが高まります。…

不動産投資を成功に導く要素として、物件選びはもちろんのこと、「エリア選び」も非常に大切です。では、具体的にどのような基準でエリアを選定すればよいのでしょうか。株式会社有栖川アセットコンサルティング代表取締役の鈴木子音氏が詳しく解説します。…

不動産投資は、家賃などの収入に加えて、税金の面でもさまざまなメリットを享受できる一方、経費計上の境界線など、注意すべき点もいくつかあると、多賀谷会計事務所の宮路幸人税理士はいいます。不動産投資、特に中古アパート一棟投資の具体的なメリット、デメリットについて、詳しくみていきましょう。…

知られざる「日本の住宅とその性能」について焦点をあてる本連載。今回のテーマは、日本の住宅に使われている「窓の性能」。驚きの事実をみていきましょう。

賃借人が「立退料」を受け取ると、課税の対象となることがあります。しかし、受け取った「立退料」の性質により税金が異なるため、確定申告の際には注意が必要と不動産法務に詳しい森田弁護士はいいます。詳しくみていきましょう。…