不動産市況は空前の「売り手市場」となっているにもかかわらず、なかなか買い手が見つからない、値引きを迫られる、といった不可解な事態があとを絶ちません。その理由は、グルになって売主を食い物にする事業者がいるからです。そのような悪辣な事業者にかかると、納得のいく売却ができないどころか、その後の人生設計にまで悪影響を受けてしまうこともあります。…
顧客不在の不動産業界を変革する！「不動産エージェント」とは – 悩める売主を救う「不動産エージェント」という選択
不動産市況はいま空前の「売り手市場」となっています。ところが、不動産仲介業者の間では、売主の利益よりも自分の利益を優先する行為が横行しており、売主が納得いかない形での売却を迫られるケースがあとを絶ちません。そこで、売主にとっての新しい選択肢として登場しているのが、売主の利益だけを追求し、売却に関する支援を行う「不動産エージェント」です。…
賃貸入居者募集の方法とコツは？譲渡型賃貸が注目される理由 – 不動産投資で成功する圧倒的な「行動力」
空室が出た場合は、できるだけ早く入居者募集をおこない入居者を獲得する必要があります。そのためには、客付けに強い不動産会社に入居者募集を委託することです。入居者募集のアイデアやテクニックとは。大津社長（若杉龍志）が著書『20代サラリーマンでも脱サラできる不動産投資で成功する方法』（日本橋出版）で解説します。…
庶民にはムリ…富裕層だけができる「低リスク」の不動産投資法 – 手間なく資産を守る！富裕層の不動産投資戦略
「サラリーマン大家」という言葉が広まったように、近年ではさまざまな層が不動産投資に取り組んでいます。そのようななか、富裕層であれば、できる限りリスクを抑えた「手堅い投資手法」が実践可能だと、株式会社有栖川アセットコンサルティングの代表取締役、鈴木子音氏はいいます。今回、資産6億円の富裕層による投資シミュレーションをもとに、手元の現金の流れを確認しながらわかりやすく解説します。…
高年収のサラリーマンが不動産投資をする大きな理由「損益通算」とは – 幻冬舎ゴールドオンライン事例・解説
わが国の所得税は、所得が高くなるほど段階的に税率が高くなっていく「超過累進税率」を採用しており、年収が上がるほど、税負担が重くなっていきます。しかし、個人、特にサラリーマンは「節税」の方法が限られています。そこでよく行われているのが「不動産投資」です。本記事では、不動産投資を行うことによる税制メリットの一つとされる「損益通算」について、他のメリットや不動産投資の注意点にも触れながら解説します。…
少しでも安く…狙い目の中古物件と値引き交渉に失敗しないコツ【プロが解説】 – 「中古住宅+リノベーション」を“賢くお得に買う”ための疑問をQ&Aですっきり解決！
“同じ条件の家”を買うのに、買い方や情報を知らないために500万円も（ケースによってはもっと）損する買い方をしてしまっていることがあります──宅地建物取引士、建築士などの資格を持ち、不動産業界の第一線で活躍する美馬功之介氏の著書『「中古住宅+リノベーション」を賢くお得に買うための住宅ローンとお金の話 』（同文舘出版）より、「必ず人生にプラスになる住宅購入」となるための知識を一部抜粋しお届けします。…
「住宅ローン控除」を利用するなら納税申告までに押さえておきたい「2022年改正」の内容とは？ – 幻冬舎ゴールドオンライン事例・解説
年末調整、確定申告の季節が近づいています。今年住宅ローンを借りた方、あるいはこれから借りる方は、住宅ローン控除の申告を行う必要があります。住宅ローン控除については2022年から大きな変更が行われています。本記事では、住宅ローン控除の2022年改正の内容についてお伝えします。…
不動産投資の規模拡大するなら、なぜ「地方」を狙うべきなのか – 不動産投資で成功する圧倒的な「行動力」
不動産投資で一定の成果をだしている投資家は地方にいます。そこそこ人口がいて賃貸需要があり、家賃が取れて、地場の金融機関も積極的に貸してくれる地方が、不動産投資しやすいエリアだといいます。大津社長（若杉龍志）が著書『20代サラリーマンでも脱サラできる不動産投資で成功する方法』（日本橋出版）で解説します。…
トラブルメーカーの入居者…最後の手段として「強制退去」は可能？【弁護士が解説】 – 入口戦略から出口戦略まで完全網羅「堅実なアパート経営」のススメ
入居者同士のトラブルは、アパートオーナーの悩みのタネです。なかには入居する先々でトラブルを起こす「トラブルメーカー」の存在も。自身が所有する物件にこうした入居者がいた場合、「強制退去」させることは可能なのでしょうか。賃貸・不動産問題の知識と実務経験を備えた弁護士の北村亮典氏が解説します。…
審査に落ちた…クレカ延滞履歴のある人が住宅ローンを組む方法 – 「中古住宅+リノベーション」を“賢くお得に買う”ための疑問をQ&Aですっきり解決！
“同じ条件の家”を買うのに、買い方や情報を知らないために500万円も（ケースによってはもっと）損する買い方をしてしまっていることがあります──宅地建物取引士、建築士などの資格を持ち、不動産業界の第一線で活躍する美馬功之介氏の著書『「中古住宅+リノベーション」を賢くお得に買うための住宅ローンとお金の話 』（同文舘出版）より、「必ず人生にプラスになる住宅購入」となるための知識を一部抜粋しお届けします。…