国内不動産

投資初心者のなかには借入にネガティブなイメージを抱いている人も多いでしょう。しかし不動産投資では、借入を避ける、もしくは借入期間を短期で済ませようとしたばかりに、失敗してしまうことがあると、株式会社有栖川アセットコンサルティング代表取締役の鈴木子音氏はいいます。なぜ失敗してしまうのか？　中古の賃貸住宅を購入した際に融資期間を短くしたFさんを事例に解説します。…

海外不動産投資とタワーマンションを活用した節税。富裕層の間で人気となった節税対策が、相次いで国税当局のダメ出しを受けました。累進課税制度で資産防衛が不可欠な高所得者にとっては思わぬ逆風ですが、何がダメだったのか振り返るとともに、今後有望な節税対策を紹介します。…

新宿区内で「2室合計75,000円」の格安物件、加えて契約書内に「転貸も可能」とあったことから契約した借主。しかし、契約書を信じて民泊をはじめたところ、さまざまなトラブルが発生したことで、オーナーから「契約違反だ」と責められ、賃貸借契約の解除を求められました。貸借人に弁明の余地はないのでしょうか。賃貸・不動産問題の知識と実務経験を備えた弁護士の北村亮典氏が、実際にあった裁判例をもとに解説します。…

“同じ条件の家”を買うのに、買い方や情報を知らないために500万円も（ケースによってはもっと）損する買い方をしてしまっていることがあります──宅地建物取引士、建築士などの資格を持ち、不動産業界の第一線で活躍する美馬功之介氏の著書『「中古住宅+リノベーション」を賢くお得に買うための住宅ローンとお金の話 』（同文舘出版）より、「必ず人生にプラスになる住宅購入」となるための知識を一部抜粋しお届けします。…

ワンルームマンションを選ぶときは、中古物件以外に選択肢はありません。新築物件は、販売時の分譲業者の手数料や広告コスト、その他先行投資等の費用が販売価格に上乗せされているため、どうしても価格が高くなります。元サラリーマン大家の飯田勝啓氏が著書著『「自分らしく生きがいのある生活」は低リスク・超安定のワンルーム投資で実現する!』（アーク出版）で解説します。…

昭和時代の名古屋。ある不動産会社の営業マンは、実績を積んで社長に上り詰めます。経営者の立場になって人脈も広がり、いよいよこれからというときに、中堅社員が他社からヘッドハンティングされ、大量に離職。社員の意識改革を進めるべく選び、自身も飛び込んだのが、スパルタ式の管理者教育合宿でした。果たしてその効果は――。…

富裕層にとって、いかに節税を図るかは悩みの種です。相続税の申告に際し、相続人が相続したタワーマンションを「路線価」で財産評価し申告しました。これに対し、国税当局はその評価は実勢価格と大幅に乖離しており、著しく不適当であるとして更正処分を行いました。これを不服とした相続人が、訴訟を起こした「タワマン裁判」が2022年4月19日の最高裁判決で、国税側の勝訴が確定しました。その富裕層注目の裁判の概要をご紹介します。…

“同じ条件の家”を買うのに、買い方や情報を知らないために500万円も（ケースによってはもっと）損する買い方をしてしまっていることがあります──宅地建物取引士、建築士などの資格を持ち、不動産業界の第一線で活躍する美馬功之介氏の著書『「中古住宅+リノベーション」を賢くお得に買うための住宅ローンとお金の話 』（同文舘出版）より、「必ず人生にプラスになる住宅購入」となるための知識を一部抜粋しお届けします。…

築古の戸建を再生した場合、利回り15％程度は都市部でなければ取れるエリアが多いといいます。価格が下がりにくく、高利回りで回収も早く、損しにくい投資です。大津社長（若杉龍志）が著書『20代サラリーマンでも脱サラできる不動産投資で成功する方法』（日本橋出版）で解説します…

名古屋にある不動産会社の営業マンは、実績を積み、若くして社長に就任。真っ先に着手したのは、3つの社内改革でした。それは、CI（コーポレートアイデンティティ：Corporate Identity）の導入、決算期の変更、業績の上がっていた不動産雑誌部門の独立です。なかでもCIは当時の中小企業として画期的な試みでしたが、どのような意図があったのでしょうか。…