国内不動産

節税手法として富裕層の人気を集めた個人の海外不動産投資に実質的にストップがかかったことで、資産防衛の切り札の一つとして、国内の中古アパートを活用した短期償却による節税策が脚光を浴びつつあります。東証スタンダード市場に上場する総合金融グループ「Jトラスト株式会社」のグループ企業で不動産事業を展開する「日本ファンディング株式会社」営業部次長の小林常広氏が、国内の中古アパートを活用した短期減価償却スキームを解説します。…

ゼロ円物件は最初からゼロ円なのではなく、数百万円の物件を交渉してゼロ円、あるいはゼロ円をマイナスにするものだからです。ゼロ円物件はどうやって作り上げるのでしょうか。椙田拓也氏、カネコツトム氏の著書『「空き家」で儲ける！　驚異の利回り100％不動産投資術』（宝島社）で解説します。…

ダラスを本拠とする世界最大の事業用不動産サービス会社、シービーアールイー株式会社（CBRE）。2022年に物流テナント企業は床面積の拡張を重視しました。なぜなのでしょうか？　同社リサーチ部門シニアディレクター高橋加寿子氏とディレクター羽仁千夏氏が解説します。…

東京都内の「新築一棟賃貸マンション」が時代を超えて高い資産価値を維持する理由は、いったいどこにあるのでしょうか。立地は東京23区、特に城南、城西地区に特化した、賃貸マンション「ELFARO（エルファーロ）」は富裕層に圧倒的に支持されています。同シリーズを事業展開する株式会社明豊エンタープライズ営業本部販売部部長の原嶋真哉氏が富裕層に支持される理由を明らかにします。…

アパート経営者に起こり得る「もしもの事態」……。「まだまだ自分は元気だから」と油断して対策を先延ばしにした結果、家族にはどのような結末が待ち受けているのか。また、もしもの事態に備えて何をすればよいのか。アパート経営者ができる予防策・対処法について、永田町司法書士事務所の加陽麻里布が解説します。…

約3年前まで、日本の富裕層の間で一大ブームとなった節税スキームがありました。米国を中心に海外の中古不動産を購入し、賃料収入を得ながら「減価償却費」を発生させ、所得を圧縮するというものでした。しかし、当局によるストップがかかり、ブームは突然終焉しました。なぜ当局はメスを入れ、富裕層はどこに節税手段を求めていくのでしょうか。東証スタンダード市場に上場する総合金融グループ「Jトラスト株式会社」のグループ企業で不動産事業を展開する「日本ファンディング株式会社」営業部次長の小林常広氏が、解説します。…

「ワンルームマンション投資にすべきか、アパート投資にすべきか…」。この問題は、不動産投資を検討する方であれば一度は通る道ではないでしょうか。どう考えればいいのでしょうか。元サラリーマン大家の飯田勝啓氏が著書著『「自分らしく生きがいのある生活」は低リスク・超安定のワンルーム投資で実現する!』（アーク出版）で解説します。…

“同じ条件の家”を買うのに、買い方や情報を知らないために500万円も（ケースによってはもっと）損する買い方をしてしまっていることがあります──宅地建物取引士、建築士などの資格を持ち、不動産業界の第一線で活躍する美馬功之介氏の著書『「中古住宅+リノベーション」を賢くお得に買うための住宅ローンとお金の話 』（同文舘出版）より、「必ず人生にプラスになる住宅購入」となるための知識を一部抜粋しお届けします。…

円安などの影響で物価が高騰するなか、コロナ渦で収入が減少し、住宅ローン破綻に陥る方々が増えています。住宅ローンが払えず夢のマイホームを失い、最悪の場合には自己破産に至るケースも出てきています。住宅ローン破綻は、これまで普通に生活してきた人々でも起こり得ることであり、決して他人事ではありません。実際に家を失った人の実例をご紹介します。…