家賃滞納が起きた際、話し合いで解決できず居住者を退去させたければ、賃貸借契約を解除し、建物の明渡訴訟を行います。しかし明渡訴訟を行う賃貸人が認知症、もしくは亡くなっている場合はトラブルに陥りやすいと、Authense法律事務所の森田雅也弁護士はいいます。訴訟手続きにおける注意点やポイントについて、賃貸人が死去している事例とともにみていきましょう。…
東京主要5大エリアの貸店舗市場…賃料相場超えの物件も「表参道」では人気が高いワケ – CBREのリサーチ部門がお届け！～世界の不動産市場の最新情報
ダラスを本拠とする世界最大の事業用不動産サービス会社、シービーアールイー株式会社（CBRE）。今回は、同社が発表したレポート「ジャパンロジスティクスマーケットビュー 2022年第2四半期」から、東京の主要5大一等地（銀座・表参道・原宿・新宿・渋谷）の貸店舗市場動向をみていきます。…
素人がゼロから始めた「賃貸住宅情報誌」が東海地方で不動の地位を築けたワケ – 賃貸仲介・管理業一筋50年…必勝の経営道
昭和50年代、名古屋の賃貸業をメインとする不動産会社で、入社間もない若手営業マンが社長のムチャぶりで刊行した「住宅情報雑誌」は、紆余曲折を経ながらも、着実に販路を拡大し、発行部数を増やしていきました。そして、創刊5年目にして転機が訪れます。編集部を増員し、月2回発行体制になりました。時を同じくして、ライバル誌も続々と参入してきました。そんななか、最終的に勝敗を決定づけたものとは…。…
コロナ禍でも宿泊客が集まる！新しい「別荘投資」の将来性 – セラヴィリゾート泉郷「星降る森のレジデンス」の新しい別荘ライフ
コロナ禍にもかかわらず、別荘・リゾート市場が活性化しています。ここ数年、中古物件を中心に問い合わせが相次ぎ、成約率も高まっています。避暑地から避難地へ──。在宅勤務やテレワークが急速に進み、ネット環境さえあればどこにいても仕事ができるようになりました。今回紹介するのは八ヶ岳エリアで50年前から別荘地の開発・分譲を続け、約2200棟、2700人のオーナーから管理を受託する株式会社セラヴィリゾート泉郷が、「賃料収入を得ながら別荘ライフを楽しむ」をコンセプトに開発した『星降る森のレジデンスⅡ』。新しい別…
「埼玉のドンファン」と呼ばれた父と、「沖縄の金持ち父さん」に教わった不動産投資 – 不動産投資で成功する圧倒的な「行動力」
不動産投資を始めたきっかけは2人の「金持ち父さん」です。それはリアル金持ち父さんと沖縄の金持ち父さんです。2人に何を学んだのでしょうか。大津社長（若杉龍志）が著書『20代サラリーマンでも脱サラできる不動産投資で成功する方法』（日本橋出版）で解説します。…
離婚時、解決を怠れば「破滅」も…マイホーム〈共有名義・連帯保証〉の恐ろしさ – 不動産任意売却のプロがレクチャー！「資産性の高いマイホーム」購入のポイント
いまや離婚へのハードルは低くなりましたが、そう簡単に解決できないのはマイホームの「共有名義」「連帯保証」の問題です。相手と早く縁を切りたいために焦り、これらをおざなりにすると、あとから破滅に追い込まれるほどの〈最悪なトラブル〉を抱え込むことがあります。事例とともに解説します。…
【築古賃貸物件】オーナーの慢心が招く、入居者の「契約更新辞退」連続発生の恐怖 – 賃貸仲介・管理業一筋50年…必勝の経営道
名古屋の、賃貸業をメインとする不動産会社。入社間もない若手営業マンが社長のムチャぶりで刊行した「住宅情報雑誌」は、苦労の甲斐があって大好評。おかげで本業である不動産の賃貸に大きく貢献します。業務効率化のため新設された「管理事業部」は、発足当初に大変な苦難を味わいますが、次第に管理事業はビジネスの柱へと成長を遂げていきました。…
昭和時代、名古屋…「家賃督促」に駆り出された不動産会社の従業員〈ささやか過ぎる実入り〉に涙 – 賃貸仲介・管理業一筋50年…必勝の経営道
昭和時代の名古屋。賃貸業をメインとする不動産会社の若手営業マンが、社長のムチャぶりで刊行した「住宅情報雑誌」は、苦労の甲斐があって大好評。本業である不動産の賃貸にも大きく貢献し、部屋はどんどん埋まっていきます。一方で、不動産の賃貸管理業の成長とともに、新たな課題が見えてきました。会社は効率化のため、「管理事業部」を新設しますが…。…
「中古アパート」を先に購入すべきでない理由…初心者に手堅いのは「建売型」「新築アパート」そのワケ – 初心者必見！年収1,000万円を実現する「トライアングル不動産投資」とは
不動産投資によって安定した資産形成を行うにはどうすればよいのでしょうか。リスク低減と損失のリカバーを両立した新しい投資方法「トライアングル不動産投資」について、その考案者である木村洸士氏の著書『不動産投資は組み合わせが9割: 家賃収入1000万円を最速で叶える トライアングル不動産投資術』から一部抜粋し、理論や具体的な方法を詳しく解説します。…
全国民が憧れた「往年のニュータウン」進展する高齢化・空洞化・陸の孤島化…救済策はあるか？ – 不動産会社だから語れる「投資・資産形成」のオモシロ知識
関東の「多摩ニュータウン」、関西の「千里ニュータウン」など、全国にはさまざまな大規模住宅分譲地があります。竣工当時は購入申込が殺到しましたが、年月が経てば高齢者ばかりとなり、あらゆる生活機能も低下し、〈陸の孤島〉化してしまうケースも少なくありません。ここでは、往年のニュータウンの現在を追うとともに、令和にふさわしい最先端ニュータウンの開発進展状況も検証します。…